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ユニットバスの耐用年数は?リフォームのタイミングと長持ちのコツ!​

「ユニットバスは、10~15年ぐらいで寿命が来る」

ユニットバスをリフォームしたい人なら、一度は聞いたことがありませんか?

  • 「ユニットバスによって、耐用年数は違う」
  • 「寿命よりも長持ちさせる方法はないのか」

と考えている人も多いでしょう。

この記事では、ユニットバスのリフォームを行うタイミングや長く使うための4つのポイントを紹介します。

ユニットバスの耐用年数は?

「一戸建て・アパート・マンションのユニットバスの耐用年数は」

ユニットバスのリフォームを考えていれば、気になりますよね?ここからは、ユニットバスの耐用年数について紹介します。

リフォームの目安は「10~20年」

ユニットバスのリフォームは、約15年~20年です。なぜなら、原価法(不動産を評価する方法)でも、内外装の耐用年数は約20~25年と定められています。(国土交通省・期待耐用年数の導出と内外装・設備の更新より)

ユニットバスを15年以上利用していると、寿命が来るのです。ユニットバスの手入れやメンテンナンスをしていれば、リフォームの必要はありません。しかし、ユニットバスを使い続けていると、このようなトラブルが起きるでしょう。

【ユニットバスのトラブル】

  • タイルのヒビ
  • 浴槽のカビ
  • コーキングの劣化(浴槽と壁のつなぎ目)

このような症状があれば、シロアリなどの害虫によって材料が壊されているかもしれません。15年近く利用したユニットバスは、リフォームを考えてみてはいかがでしょうか。

ユニットバスをリフォームするタイミング

「ユニットバスの耐用年数以外で、リフォームのタイミングはあるのか?」

このような疑問を持っている人もいますよね?ここでは、リフォームのタイミングについて紹介します。

ドアが開けづらい

ユニットバスに入るには、ドアの開け閉めが必要です。しかし、ユニットバスの耐用年数を過ぎると、ドアが開閉がしづらい場合もあります。ユニットバスでは、以下のようなドアが使われています。

【ユニットバスで使われるドア】

ドアの種類
ドアノブ付きドア
換気口つきドア
パネル型ドア
中折タイプ
引き戸(2枚~3枚)

ドアのパッキンが 壊れたり、ドアノブが使えないと耐用年数を過ぎているかもしれません。ユニットバスのドアが開けづらい時は、リフォームを考えてくださいね。

排水口が詰まりやすい

古いユニットバスは、排水口の詰まりやすいです。なぜなら、排水トラップ(臭いを防ぐための器具)の壊れかけているためです。リフォームをしなければ、ユニットバスの材料が腐るかもしれません。

排水トラップが詰まる時は、ユニットバスのリフォームをしてくださいね。

コーキングが割れる

耐用年数を過ぎたユニットバスは、コーキング(浴槽と壁のつなぎ目)が割れやすいです。

コーキングは、ユニットバスのカビを防ぎます。しかし、コーキングにすき間ができれば「黒いカビ」が出てきて、掃除をしても落ちません。お風呂の掃除をするなら、コーキングのチェックをしましょう。コーキングが割れているときは、ホームセンターにあるコーキングシーライト(約300円)で補修ができます。ハウスクリーニングを利用すれば、1日10,000円(6m以内)です。(おそうじ専科の場合)

また、プロに任せるときは、防水施工技能士などの資格を持つ業者なのかチェックしてください。

ひび割れやサビが多い

ユニットバスの耐用年数を調べるには、ひび割れやサビの多さがないか確かめてください。なぜなら、ヒビやサビが見つかりやすくなると、ユニットバスの留め具が劣化するためです。放置していると、お風呂の壁に穴が開いてしまうリスクがあります。費用がある人は、リフォームをスタートしてください。

2019年2月までにリフォームをした人は、補助金(次世代省エネ建材支援事業)を検討してみてはいかがでしょうか。概要の中には「施工範囲がトイレ・浴室・洗面所で、遮断するための補強をすること」と記載されています。

2019年3月15日までに書類を提出すれば、以下のような圃場を受けられます。

【次世代省エネ建材支援事業の補助金額】

補助率

  • 費用の半分以内

補助金の上限

  • 一戸建て:2,000,000円
  • マンション・アパート:1,250,000円

補助金の最低額

  • 1物件あたり200,000円

費用の合計額

  • 1物件あたり400,000円以上

また、東京都や神奈川県でも断熱窓などに対する補助金があります。お住まいの自治体で補助金がないかチェックしてみてはいかがでしょうか。

換気扇の調子が悪い

ユニットバスなど湿度の多い場所は、空気を入れ替えてください。ユニットバスは、湿気によってカビが生えやすいです。外の空気を取り込むために、ユニットバスに換気扇が付けられています。しかし、換気扇の寿命は約10年と言われています。

換気扇の調子が悪いと「黒いカビ」が多くなります。私の自宅で使っているユニットバス(約15年)も、ボツボツとした黒カビがありました。換気扇が壊れたら、ユニットバスのリフォームも考えてください。

ユニットバスを長持ちさせる4つのポイント

「ユニットバスのリフォームをしたくない」

ユニットバスの工事費を節約したい人は、考えたことがありませんか?ユニットバスを長持ちさせるには、マメな掃除と工夫が必要です。ここからは、耐用年数が過ぎてもユニットバスを使い続ける「4つのポイント」を紹介します。

掃除を欠かさない

ユニットバスには、せっけんなどの残りカスが付いています。あなたもお風呂のシャンプー台などに白い汚れがありませんか。カスは、カビが住みやすい場所を作ってしまいます。ユニットバスの掃除することで、カビを防げるのです。

カビは、湿気のあるところが好きです。ユニットバスを利用した後は、壁や天井についた水滴も拭き取りましょう。カビや汚れを防ぐことできて、長持ちするユニットバスになります。

パッキンの掃除

​ユニットバスのパッキンも、カビが出来やすい場所です。掃除をしていないと、黒カビが生えやすいでしょう。家にあるアイテムを使って、ゴムパッキンの掃除をしてください。掃除する時のアイテムは、以下のとおりです。

【パッキンの掃除で使う道具】

  • カビ取りハイター
  • サランラップ
  • キッチンペーパー
  • 使い捨て歯ブラシ

お掃除の方法は、6つのステップで覚えましょう。

【パッキンを掃除する手順】

  1. パッキンにハイターをつける
  2. キッチンペーパーをつける
  3. 30分後に剥がして、歯ブラシをこする。
  4. 黒カビが取れないときは、キッチンペーパーと
  5. サランラップを貼る
  6. 30分後に剥がして、歯ブラシでみがく。

浴槽のフタをして、湿気をカット!

ユニットバスでお湯を沸かすときは、風呂のフタを閉めてください。湯気を立たせなければ、カビの好きな湿気がおさえられます。お風呂を使った後も、バスの栓を抜くことで湿度を下げましょう。

排水口の悪臭を防ぐ「排水トラップ」の掃除

シャワーのある排水口には、髪の毛が流れにくい「排水トラップ」があります。排水トラップの掃除をしなければ、髪の毛やゴミが溜まってクサイです。ゴミを放置し続けると、排水口が割れてしまいユニットバスが壊れてしまいます。

排水トラップの掃除をしていれば、長持ちするユニットバスになるかもしれません。

まとめ

ユニットバスの耐用年数は、リフォームのタイミングがわかります。お風呂の掃除をしないで、黒カビや汚れを放置すればユニットバスの耐用年数は短くなるでしょう。もちろん、15年以上使っているユニットバスは、劣化がしやすくなります。

このようなトラブルが起きたら、ユニットバスのリフォームを考えてくださいね。

【リフォームをした方が良いサイン】

  • カビが取れない
  • ドアが開けづらい
  • コーキング(浴槽と壁のつなぎ目)のひび割れ
  • 留め具のサビや故障
  • 給湯器の故障
  • 換気扇の調子が良くない

コーキングの劣化は、コーキング剤でのセルフメンテンナンスや業者への依頼(約1万円)で対応できます。ユニットバスの耐用年数が過ぎたら、床、壁、ドア、洗面所などフルリフォームもおすすめ。

リフォーム費用を抑えるには、自治体と政府の助成金を調べてくださいね。ただし、補助を受けられる商品や金額の上限があるため気を付けましょう。

http://www.answer-tec.com/works/2018/11/07/2190/補助金を活用した浴室リフォーム工事成功事例

2019.03.14(木)

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