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ユニットバスの耐用年数は?リフォームのタイミングと長持ちのコツ!​

「ユニットバスは、10~15年ぐらいで寿命が来る」

ユニットバスをリフォームしたい人なら、一度は聞いたことがありませんか?

  • 「ユニットバスによって、耐用年数は違う」
  • 「寿命よりも長持ちさせる方法はないのか」

と考えている人も多いでしょう。

この記事では、ユニットバスのリフォームを行うタイミングや長く使うための4つのポイントを紹介します。

ユニットバスの耐用年数は?

「一戸建て・アパート・マンションのユニットバスは、いつまで利用できるのか」

疑問に感じている人もいるでしょう。ここでは、ユニットバスの耐用年数について紹介します。

リフォームの目安は「10~20年」

ユニットバスのリフォームは、約10年~20年と言われています。なぜなら、原価法(不動産を評価する方法)でも、内外装の耐用年数は約20~25年と定められています。(国土交通省・期待耐用年数の導出と内外装・設備の更新より)

ユニットバスは平均で15年ほど使っていれば、寿命が来るのです。ユニットバスの手入れやメンテンナンスをしていれば、15年が経ってもリフォームの必要はありません。それでも、長く使い続けていると、以下のようなトラブルが起きやすいでしょう。

【ユニットバスの劣化】

  • タイルのヒビ
  • 浴槽のカビ
  • コーキングの劣化(浴槽と壁のつなぎ目)

このような症状が出ると、シロアリなどの害虫によって木材が腐ってしまうのです。ユニットバスの劣化を防ぐためには、寿命である15年目を迎えたらリフォームを検討してもみてはいかがでしょうか。

ユニットバスをリフォームするタイミング

「ユニットバスの耐用年数以外で、リフォームをするタイミングがあるのか」

このような疑問を感じている人もいるでしょう。ここでは、リフォームのタイミングについて紹介します。

ドアが開けづらい

1日の疲れを癒すには、ユニットバスのドアを開かなければいけませんよね?しかし、ユニットバスを使い続けているとドアが開閉がしづらい場合もあります。ユニットバスのお風呂には、このようなタイプのドアが使われています。

【ユニットバスで使われるドア】

ドアの種類
ドアノブ付きドア
換気口つきドア
パネル型ドア
中折タイプ
引き戸(2枚~3枚)

ドアのパッキンが 壊れたり、ドアノブが使えないと寿命の15年以上が経っているかもしれません。ユニットバスの耐用年数も超えているため、フルリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。

排水口が詰まりやすい

ユニットバスが劣化すると、排水口の詰まりやすいです。原因は、排水トラップ(臭いを防ぐための器具)の壊れかけています。放置していると、ユニットバスが腐るリスクもあるでしょう。

排水トラップが使えなくなったときは、同時にユニットバスのリフォームもおすすめします。

コーキングが割れる

ユニットバスを使って10年以上になると、コーキング(浴槽と壁のつなぎ目)が割れやすくなります。

コーキングが機能していれば、ユニットバスのカビも取りやすいでしょう。しかし、コーキングが使えなくなると「黒いカビ」が出てきて、掃除では落ちません。お風呂の掃除をするときは、コーキングのチェックをしてください。もし、コーキングが割れているときは、ホームセンターで購入できるコーキングシーライト(約300円)で補修をしてください。

ハウスクリーニングが得意な業者に依頼すれば、1日10,000円(6m以内)ほどの料金で終わります。(おそうじ専科の場合)ユニットバス交換のような大がかりな工事ではありません。また、プロに任せるときは、防水施工技能士などの資格を持つ業者なのかチェックしてください。

ひび割れやサビが多い

ユニットバスの耐用年数を調べるには、ひび割れやサビの多さがないか確かめてください。なぜなら、ヒビやサビが見つかりやすくなると、ユニットバスの留め具が劣化するためです。放置していると、お風呂の壁に穴が開いてしまうリスクがあります。費用がある人は、リフォームをスタートしてください。

2019年2月までにリフォームをした人は、補助金(次世代省エネ建材支援事業)を検討してみてはいかがでしょうか。概要の中には「施工範囲がトイレ・浴室・洗面所で、遮断するための補強をすること」と記載されています。

2019年3月15日までに書類を提出すれば、以下のような圃場を受けられます。

【次世代省エネ建材支援事業の補助金額】

補助率

  • 費用の半分以内

補助金の上限

  • 一戸建て:2,000,000円
  • マンション・アパート:1,250,000円

補助金の最低額

  • 1物件あたり200,000円

費用の合計額

  • 1物件あたり400,000円以上

また、東京都や神奈川県でも断熱窓などに対する補助金を行っています。あなたの住んでいる自治体でリフォームについての助成金がないか調べてみてはいかがでしょうか。

換気扇の調子が悪い

ユニットバスなど湿度の多い場所は、空気を入れ替えた方がいいです。なぜなら、湿気があるとカビが発生しやすくなります。外の空気を取り込むために、お風呂には換気扇が付けられているのです。しかし、換気扇は約10年ぐらいで寿命と言われています。

換気扇が調子が悪いと、黒いカビが発生するのです。私の自宅でも15年近くユニットバスを使っていますが、斑点のような黒カビが見られます。換気扇が使えなくなったら、ユニットバスのリフォームも考えてください。

ユニットバスを長持ちさせる4つのポイント

「リフォームのタイミングはわかったが、できれば工事をしたくない」

このような考え方をしている人もいるでしょう。ユニットバスを長持ちさせるには、マメな掃除と工夫が必要です。ここからは、寿命を過ぎてもユニットバスを使い続ける4つのポイントを紹介します。

掃除を欠かさない

ユニットバスには、せっけんの残りカスが付いています。あなたもお風呂のシャンプー台などに白い汚れを見たことはありませんか。これらは、カビを増やすためのエネルギーに使われてしまいます。ユニットバスの掃除することで、カビを生きにくい場所を作り出すことで繁殖を防ぐのです。

また、カビは水分の多い場所が好きです。ユニットバスに入った後は、壁や天井についた水滴も拭いてください。それだけでも、壁を腐らないようにする効果があります。

パッキンの掃除

​ユニットバスのパッキンも、カビが出来やすい場所です。掃除をしていないと、黒カビの原因にもなるでしょう。自宅にある道具を使って、パッキンの掃除をしてください。

【パッキンの掃除で使う道具】

  • カビ取りハイター
  • サランラップ
  • キッチンペーパー
  • 使い捨て歯ブラシ

掃除の仕方は、以下のとおりです。

【パッキンを掃除する手順】

  1. パッキンにハイターをつける
  2. キッチンペーパーをつける
  3. 30分後に剥がして、歯ブラシをこする。
  4. 黒カビが取れないときは、キッチンペーパーと
  5. サランラップを貼る
  6. 30分後に剥がして、歯ブラシでみがく。

浴槽のフタをして、湿気をカット!

ユニットバスでお湯を沸かすときは、風呂のフタを閉めてください。湯気を立たせなければ、カビの好きな湿気がおさえられます。お風呂を使った後も、バスの栓を抜くことで湿度を下げましょう。

排水口の悪臭を防ぐ「排水トラップ」の掃除

シャワーのある排水口には、髪の毛が流れにくい「排水トラップ」が付けられています。排水トラップの掃除をしないと、ゴミや水分が溜まって悪臭の原因となるでしょう。ひどいときは、排水口が割れてしまいユニットバスの劣化を進めてしまいます。

きれいな排水トラップを維持すれば、ユニットバスが長持ちしやすいです。

まとめ

ユニットバスの耐用年数は、リフォームを行うタイミングを知るために大切です。お風呂の掃除をせずに、黒カビなどを放置しているとユニットバスの劣化が進みやすくなるでしょう。ユニットバスをメンテナンスしていても、15年以上も使っていれば寿命が来てしまいます。

以下のようなサインを見つけたら、早めのリフォームをしてください。

【リフォームをした方が良いサイン】

  • カビが取れない
  • ドアが開けづらい
  • コーキング(浴槽と壁のつなぎ目)のひび割れ
  • 留め具のサビや故障
  • 給湯器の故障
  • 換気扇の調子が良くない

コーキングの劣化については、コーキング剤でのセルフメンテンナンスや業者への依頼(約1万円)と少ない予算でも対応できます。ユニットバスの劣化が改善されないときは、浴槽・床・壁・ドアなどのフルリフォームも考えましょう。リフォームにお金が掛けられないときは、自治体または政府の助成金がないかチェックしてくださいね。

ただし、補助を受けられる商品や上限が決められているため注意が必要です。

http://www.answer-tec.com/works/2018/11/07/2190/補助金を活用した浴室リフォーム工事成功事例

2019.03.14(木)

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